Prix et devis

Devis :

Cabanade ne travaille que pour des projets sur mesure. Tous les projets sont uniques, personnalisés et motivant.

La remise de prix se passe en 3 étapes :

• • Nous nous rencontrons. Nous discutons de votre projet, de vos envies, de vos rêves, de vos goûts et aussi de votre budget.
  • Je dessine un plan d’aménagement 2D détaillé de la construction ainsi qu’une mini esquisse 3D. Je vous le propose et vous me faites part de vos commentaires jusqu’à arriver à un plan qui vous plaît.
  • Je calcule le devis détaillé, poste par poste, contenant le détail des matériaux utilisés et je vous le remets.

Ces étapes nécessitent généralement 8 heures de travail : 2 heures de rendez-vous, 2 heures pour le dessin du plan et 4 heures pour le calcul du devis.

Pour cette raison et au vu du nombre de demandes que je reçois, je suis malheureusement contraint de facturer le devis 480€ htva. A payer au préalable de la remise de prix.
Si le projet abouti, je vous rembourse le prix du devis sur votre facture totale.

Dans tous les cas, vous serez propriétaire d’un plan 2D, d’un petit croquis 3D et du détail des matériaux.

Exemple du plan 2D que vous recevrez :
(Rez de chaussée + étage)

Exemple du plan 3D que vous recevrez :

Demande d’avis préalable à la commune ?

Avez-vous déjà le terrain où vous allez placer la construction ?
Si oui, il faudra demander une autorisation à la commune.
Sinon, je vous invite à me revenir quand vous aurez le terrain car la première étape sera de soumettre votre projet à la commune.

La commune fixe rarement un rendez-vous avant d’avoir pu prendre connaissance de la demande et de l’avoir analysée. Cela est d’expérience bien plus constructif lorsque le dossier est préparé en amont par les équipes de la commune.

Si vous souhaitez un avis préalable, la commune vous demandera probablement les éléments suivants :

• • Une esquisse du projet : plans, coupe, élévations (3 heures de travail)
  • Un plan d’implantation (2 heures de travail)
  • Une légende des matériaux (1 heure de travail)
  • Une description du projet (à rédiger vous-mêmes)
  • L’adresse exacte/les références cadastrales du bien (à rédiger vous-mêmes)
  • Un reportage photos des environs récent (à réaliser vous-mêmes)
  • Éventuellement des vues 3D (inclus dans le premier point)
  • Vos coordonnées complètes (adresse postale, mail, téléphone) (à rédiger vous-mêmes)

Total 6 heures de travail soit 360€ htva.

La demande et les informations susmentionnées peuvent être déposées à l’accueil du service urbanisme de la commune ou envoyées par email (demandez un accusé de réception)

Le délai pour obtenir une réponse est généralement de l’ordre d’un mois.

Vous souhaitez faire de l’auto-construction ?
Je peux dessiner les plans de construction complet, couche par couche sur le logiciel SKETCHUP.
Vous disposerez alors d’un fichier SKETCHUP (facile à utiliser avec 1h de formation) avec les différentes couches de la construction :
– Ossature plancher, murs et toiture
– Couche de contreventement
– Couche extérieur de protection à la pluie
– Couche de finition/bardage extérieur
– Couche d’isolation
– Couche intérieur de protection à la vapeur d’eau
– Couche de finition/lambris intérieur (murs , sol et plafond)
– Détails constructifs

Dans ce cas, il faut compter minimum 2 jours de travail à 60€ / heure htva. Soit, minimum 960€ htva
(Devis sur mesure en fonction de la taille de la construction, de sa complexité et du niveau de détail souhaité)

Vous avez déjà un architecte ?
Pas de soucis. Je travaille volontiers sur plan également. Le prix du devis est dès lors de 240€ htva.

N’hésitez pas à me contacter au moyen du formulaire de ce site.

Prix

Pour une construction isolée destinée au logement, comptez :

• • Entre 1000 et 1500 € htva / m² pour le gros œuvre fermé (càd sans aménagement intérieur) *
  • Entre 1500 et 2000 € htva / m² pour une construction clé sur porte (avec WC, douche et cuisine 3 blocs) *

Pour une roulotte ou une Tiny House, ajoutez le prix de la remorque qui varient entre 2000 et 6000 euros (d’occasion agricole ou neuve)

Pour avoir tout le confort nécessaire pour 2 personnes, comptez au moins 24 m² dans une cabane (20 m² pour une roulotte)
Si vous souhaitez une seconde chambre séparée afin d’accueillir 4 personnes, comptez 35 m² minimum.

Si vous souhaitez disposer d’une mezzanine, ajoutez le nombre de m² de cette mezzanine à votre calcul de superficie. En effet, même s’il n’est pas très compliqué de construire une mezzanine, cela signifie qu’il faut surélever tous les murs d’un mètre ou 1m50, et un escalier. Cela implique donc beaucoup de m² de murs supplémentaires.

Et si vous souhaitez que cette construction mobile soit autonome, ajouter +/- 5000 € Htva pour la partie autonome : Batteries, panneaux photovoltaïque, onduleur, réservoir 300 litres et filtres.

Notez également qu’une petite construction (10 à 24 m²) sera un peu plus chère au m² qu’une plus grande construction (25 à 60 m²) car une petite construction contient les mêmes éléments techniques qu’une grande (douche, WC, boiler, évier, cuisine, coffret, points lumineux, etc) mais sur une plus petite surface.

Pour une cabane de jardin, une cabane de jeux pour enfants, une plaine de jeux ou d’autres travaux, difficile de fournir une fourchette tant les prix peuvent être variables en fonction du projet.

Quoiqu’il en soit, je me réjouis déjà de travailler à la réalisation de vos rêves.

* Depuis ce début 2020, les prix du bois et des matériaux de construction ont bien augmentés. La situation conjoncturelle est en partie due à la pandémie mondiale de COVID19, mais pas seulement.
* Depuis début 2022, certaines essences de bois ont commencé à diminuer. C’est notamment le cas du SAPIN, à l’exception des bois à forte valeur ajoutée (ceux nécessitant beaucoup d’usinage comme des planchers multiplex par exemple). C’est une bonne nouvelle puisque les bois d’ossature et de structure de terrasse peuvent être en sapin. Les bois exotiques et les bois plus rares restent malheureusement à des prix bien plus élevés qu’avant le COVID19.

Quelles ont été les conséquences de la pandémie COVID19 ?

• • • la pandémie de COVID19 a entrainé dans tous les pays, développés (Europe, USA, Japon, etc., …) et en voie de développement (Chine, Brésil etc., …), une demande très forte dans l’immobilier, la construction, la rénovation et le bricolage.
    • la COVID19 a entrainé des baisses de production dues aux protocoles mis en place en fabrication et en administratif (télétravail).
    • certaines usines ont fermé pendant les confinements et ont du mal à rattraper leurs retards.
    • le FRET maritime a subi des hausses démesurées (X10 sur prix d’un container venant de Chine)
    • les industriels ont la volonté délibérée d’exporter les produits vers les pays les plus offrants. La Belgique à ce niveau-là ne peut pas suivre.
    • la disponibilité de certains produits, comme les Douglas et l’Epicéa, est insuffisante par rapport à la demande sans cesse croissante de cette essence. Les sylviculteurs vendent aux plus offrants.
    • l’exploitation des grumes dans les pays du Nord est trop lente en raison des conditions climatiques trop douces.
    • les USA ont imposés au Canada, leur fournisseur principal de bois, une taxe anti- dumping, ce qui reporte leurs achats vers l’Europe.
    • la Communauté Européenne est en train, elle aussi, d’imposer une taxe anti-dumping aux Russes sur tous les CP à base de Bouleau (bruts, filmés et antidérapants).
    • un nombre important d’Epicéa a été attaqué par des scolytes (nuisibles).
    • etc., etc.,… cette liste n’est pas exhaustive.

Didier Rensonnet,
Bâtisseur de bonheur (haut) naturel